Mettre un appartement d'Argenteuil sur Airbnb est tout à fait possible, à condition de respecter quelques règles. Elles ont beaucoup changé avec la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur. Voici l'essentiel, expliqué simplement.
L'essentiel en 30 secondes
- Votre résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuits par an. La commune peut abaisser ce plafond à 90.
- Tout meublé de tourisme doit être déclaré. Aujourd'hui en mairie, bientôt sur un téléservice national qui délivre un numéro d'enregistrement.
- Pour une résidence secondaire, vérifiez auprès de la mairie si une autorisation de changement d'usage est demandée.
- Vérifiez votre règlement de copropriété et votre DPE.
- Les revenus se déclarent en BIC. Un meublé classé bénéficie d'un abattement plus favorable.
Résidence principale ou secondaire : la première question
Tout part de là. Une résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Vous pouvez la louer en meublé de tourisme quand vous n'y êtes pas, dans la limite de 120 jours par année civile. Depuis 2025, le maire peut ramener ce plafond à 90 jours par une délibération motivée.
Une résidence secondaire ou un logement acheté pour être loué n'a pas de plafond de nuits au niveau national. En revanche, c'est lui qui peut être concerné par le changement d'usage, voir plus bas.
Déclarer son meublé : la mairie aujourd'hui, le numéro national demain
Louer un meublé de tourisme impose de le déclarer. Tant que le dispositif national n'est pas en place, la déclaration se fait en mairie, avec le formulaire cerfa n°14004. L'absence de déclaration peut coûter jusqu'à 450 € d'amende.
La loi Le Meur généralise un numéro d'enregistrement national, obtenu sur un téléservice unique et à afficher sur chaque annonce. Sa mise en service a pris du retard : à l'automne 2026, elle est annoncée pour la fin de l'année. Une fois le service ouvert, louer sans numéro pourra coûter jusqu'à 5 000 € d'amende. Les plateformes devront aussi retirer les annonces qui n'en ont pas.
Notre conseil : faites dès maintenant votre déclaration en mairie et gardez le récépissé. Vous serez prêt le jour où le numéro national deviendra obligatoire.
Le changement d'usage : à vérifier auprès de la mairie d'Argenteuil
Le changement d'usage est une autorisation qui permet de transformer un logement en local loué aux touristes. Il ne concerne pas la résidence principale louée moins de 120 nuits. Il peut en revanche concerner une résidence secondaire louée à l'année en courte durée.
Depuis novembre 2024, chaque commune peut décider de l'appliquer par délibération. Les communes situées en zone tendue y ont droit d'office. Les règles varient donc d'une ville à l'autre, et on trouve en ligne des informations contradictoires sur Argenteuil. La seule source fiable est la mairie : posez la question au service urbanisme avant de vous lancer. Louer sans l'autorisation nécessaire expose à une amende pouvant atteindre 100 000 € par logement.
Copropriété : lisez votre règlement
Si votre logement est en copropriété, relisez le règlement de copropriété. Certains interdisent les activités commerciales ou imposent un usage d'habitation exclusif. La loi Le Meur a aussi facilité l'interdiction des meublés de tourisme par l'assemblée générale dans certaines copropriétés. Vous devez enfin informer le syndic que vous louez en meublé de tourisme.
Le DPE entre aussi en jeu
La performance énergétique compte désormais pour la courte durée. Un logement qui demande un changement d'usage doit avoir un DPE classé entre A et E. À partir de 2034, les meublés de tourisme qui ne sont pas des résidences principales devront être classés entre A et D. Un logement mal classé peut donc devenir difficile à louer : mieux vaut le savoir avant d'investir.
Impôts : déclarer ses revenus Airbnb
Les revenus d'un meublé de tourisme sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour les revenus 2025, le régime micro-BIC applique :
- un abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de revenus par an, pour un meublé non classé ;
- un abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 € par an, pour un meublé classé (de 1 à 5 étoiles).
Faire classer son logement peut donc réduire nettement l'impôt. Au-delà de ces seuils, ou pour une situation particulière, le régime réel peut être plus intéressant : parlez-en à un expert-comptable.
La taxe de séjour, elle, est payée par les voyageurs. Sur Airbnb, elle est le plus souvent collectée et reversée automatiquement par la plateforme.
Ce que nous faisons pour vous
Chez Rhossi Conciergerie, nous gérons déjà deux logements à Argenteuil, Sweet Home et Morning House. Avant toute mise en ligne, nous faisons le point avec vous : résidence principale ou secondaire, déclaration, copropriété, nombre de nuits possibles. Si la courte durée n'est pas adaptée à votre situation, nous vous le disons, et la moyenne durée est souvent une bonne alternative.
Les informations de cet article sont générales et à jour en octobre 2026. Les règles évoluent et dépendent de chaque situation : vérifiez toujours auprès de la mairie d'Argenteuil et de service-public.fr. Rhossi Conciergerie n'est pas un cabinet juridique ou comptable.
