C'est la première question que nous posent les propriétaires d'Argenteuil. La réponse honnête : cela dépend du logement. Mais on peut être beaucoup plus précis que ça, avec des exemples réels et une méthode simple.
Deux exemples réels à Argenteuil
Nous gérons deux appartements à Argenteuil. Voici leurs revenus mensuels avant et après leur reprise en gestion par Rhossi Conciergerie :
| Logement | Note Airbnb | Avant | Avec Rhossi |
|---|---|---|---|
| Sweet Home | ★ 4,7 | 800 € / mois | 2 300 € / mois |
| Morning House | ★ 4,8 | 600 € / mois | 2 000 € / mois |
Le logement n'a pas changé de place. Ce qui a changé, c'est la manière de le louer : annonce, photos, prix ajustés au jour le jour, réponses rapides et ménage irréprochable. Ces chiffres ne sont pas une promesse pour tous les biens, mais ils montrent l'écart qu'il peut y avoir entre un logement bien géré et un logement qui stagne.
La formule pour estimer vos revenus
Le revenu d'un Airbnb repose sur deux chiffres :
Revenu du mois = prix moyen par nuit × nombre de nuits louées
Prenons un exemple de calcul, avec des chiffres choisis pour l'illustration : un appartement loué en moyenne 80 € la nuit, 22 nuits dans le mois, rapporte environ 1 760 €. À ce montant, il faut retirer les frais de la plateforme, la commission de la conciergerie, l'électricité, internet et les consommables. Le ménage, lui, est en général payé par les voyageurs à travers les frais de ménage.
Ce qui fait monter le prix par nuit à Argenteuil
- La proximité de la gare. Paris Saint-Lazare est à une dizaine de minutes en train depuis la gare d'Argenteuil. Les voyageurs comparent avec les prix parisiens, et c'est votre meilleur argument.
- Les photos et l'annonce. Sur Airbnb, on choisit d'abord avec les yeux. Une annonce soignée se démarque immédiatement.
- Les notes. Un logement noté 4,7 ou plus remonte dans les résultats et justifie un prix plus élevé.
- Les équipements recherchés : climatisation, Smart TV, wifi rapide, lit confortable, cuisine équipée, parking ou stationnement facile.
- Les prix qui bougent. Un prix fixe toute l'année laisse de l'argent sur la table. Les week-ends, les salons et les vacances se vendent plus cher.
Courte durée ou moyenne durée : que choisir ?
Airbnb ne veut pas forcément dire séjours de deux nuits. La moyenne durée, de un à plusieurs mois, est une vraie alternative, surtout si votre logement est votre résidence principale ou si la courte durée pose question dans votre copropriété.
| Courte durée | Moyenne durée | |
|---|---|---|
| Durée des séjours | Quelques nuits | 1 à 10 mois (bail mobilité) |
| Voyageurs | Touristes, professionnels, familles | Salariés en mission, stagiaires, étudiants, personnes en formation |
| Revenu | Le plus élevé, variable selon la saison | Un peu plus bas, mais plus régulier |
| Gestion | Intense : arrivées, ménages, messages | Plus légère : peu de rotations |
| Règles | Déclaration, 120 nuits pour une résidence principale | Bail mobilité, sans dépôt de garantie |
Le bail mobilité concerne les logements meublés, pour une durée de 1 à 10 mois, sans renouvellement. Il est réservé à certains locataires : personnes en formation, étudiants, apprentis, stagiaires, volontaires en service civique, salariés en mutation ou en mission temporaire. Le dépôt de garantie y est interdit, mais une caution comme la garantie Visale peut être demandée.
Beaucoup de propriétaires combinent les deux : courte durée quand la demande est forte, moyenne durée le reste de l'année. C'est souvent la formule la plus rentable et la plus sereine.
Combien rapporterait votre logement ?
Pour vous donner un chiffre sérieux, nous regardons votre logement en détail : surface, nombre de couchages, équipements, distance à la gare, et ce que demandent les voyageurs dans votre quartier. Avant de vous lancer, lisez aussi les règles Airbnb à Argenteuil.
Les revenus présentés sont ceux de logements gérés par Rhossi Conciergerie. Ils ne garantissent pas les résultats d'un autre logement.
