Oui, la location courte durée reste rentable en Île-de-France, à condition que le logement soit bien placé, bien présenté et bien géré. Voici comment le vérifier pour le vôtre.
Le calcul en une ligne
Revenu du mois = prix moyen par nuit × nuits louées
Exemple : un studio à 80 € la nuit, loué 22 nuits, rapporte environ 1 760 € dans le mois. Un T2 à 95 € la nuit, environ 2 090 €. Pour comparer, un studio en location classique en proche banlieue se loue souvent bien moins cher.
Les charges à retirer
- Les frais de la plateforme (Airbnb, Booking.com).
- La commission de la conciergerie si vous déléguez (15 à 20 % chez Rhossi).
- Électricité, internet, consommables, assurance.
- Le ménage, en général payé par les voyageurs via les frais de ménage.
- Les impôts : les revenus de location meublée sont imposables, renseignez-vous sur votre régime fiscal.
Des exemples réels
| Logement géré | Avant | Avec Rhossi |
|---|---|---|
| Morning House, Argenteuil | 600 € / mois | 2 000 € / mois |
| Sweet Home, Argenteuil | 800 € / mois | 2 300 € / mois |
| Goldroom Spa, Herblay-sur-Seine | 1 800 € / mois | 5 000 € / mois |
Ces résultats ne sont pas une promesse pour tous les biens, mais ils montrent l'écart entre un logement bien géré et un logement qui stagne.
Ce qui rend un Airbnb rentable
- L'emplacement : une gare proche de Paris ou de La Défense est le meilleur argument.
- Les avis : un logement noté 4,7 ou plus remonte dans les résultats.
- Les prix qui bougent selon la saison, les week-ends et les événements.
- La réactivité : réponses rapides, arrivées sans accroc, ménage irréprochable.
Quand ce n'est pas rentable
Un logement mal desservi, mal équipé, ou dans une commune où les règles limitent fortement la location courte durée peut moins bien fonctionner. Dans ce cas, la moyenne durée (séjours de un à plusieurs mois) est souvent une bonne alternative. Lisez aussi notre guide sur les règles de la location courte durée.