Vous avez un grand appartement ou une maison, et vous hésitez entre la colocation et Airbnb ? Les deux peuvent bien rapporter. La vraie différence se joue sur la souplesse, les risques et le temps que vous voulez y passer.
L'essentiel en 30 secondes
- Colocation : un revenu régulier, mais des baux qui vous engagent et un risque d'impayés.
- Airbnb : des revenus souvent plus élevés et une totale liberté, mais un revenu qui varie selon la saison.
- En Airbnb, vous pouvez arrêter quand vous voulez. En colocation, récupérer son logement prend du temps.
- Le bon choix dépend de votre logement, de votre ville et du temps que vous avez.
Le comparatif
| Colocation | Airbnb | |
|---|---|---|
| Revenus | Réguliers, fixés par les loyers | Souvent plus élevés, variables selon la saison |
| Engagement | Bail meublé d'1 an (9 mois pour un étudiant) | Aucun : vous bloquez les dates quand vous voulez |
| Récupérer son logement | Long et encadré par la loi | Immédiat, entre deux séjours |
| Risque principal | Impayés, locataire qui ne part pas | Dégâts (contrôle à chaque séjour, protection AirCover) |
| Charges | Souvent à votre charge si le loyer est « charges comprises » | Comprises dans le prix de la nuit |
| État du logement | Vu au départ des locataires | Nettoyé et vérifié après chaque séjour |
| Temps passé | Recherche des colocataires, départs, conflits | Beaucoup, sauf avec une conciergerie |
Côté revenus : un exemple
Prenons une maison de 4 chambres. En colocation, avec 4 chambres louées 550 € chacune charges comprises, vous encaissez 2 200 € par mois, dont il faut retirer l'électricité, l'eau, internet et l'entretien des pièces communes.
Sur Airbnb, la même maison louée 180 € la nuit, 18 nuits par mois, génère environ 3 240 € de recettes. Avec une commission de conciergerie de 15 à 20 %, il vous reste environ 2 600 à 2 750 € avant charges, sans vous occuper de rien.
Exemples d'illustration. Les loyers de colocation et les prix par nuit varient beaucoup selon le quartier : comparez avec les annonces de votre secteur.
Quand la colocation est le meilleur choix
- Vous voulez un revenu identique chaque mois, sans variation de saison.
- Le logement est près d'une université ou d'une grande école, avec une forte demande de chambres.
- Le règlement de copropriété ou la commune ne permettent pas la location courte durée.
Quand Airbnb est le meilleur choix
- Vous voulez garder la main sur votre bien : l'utiliser vous-même, le vendre ou changer d'avis.
- Le logement est bien placé pour les touristes ou les déplacements professionnels, par exemple près de Paris.
- Vous ne voulez pas prendre le risque d'un locataire qui ne paie plus.
La solution sans risque : essayer
Le passage est simple dans un sens, et difficile dans l'autre. Vous pouvez commencer par la location courte durée, voir ce que ça rapporte vraiment pendant quelques mois, et passer en colocation ou en moyenne durée (séjours d'un à plusieurs mois) si ça ne vous convient pas. Une fois des colocataires installés avec un bail, revenir en arrière demande du temps. Pensez aussi à vérifier les règles de votre commune : notre guide la réglementation à Argenteuil fait le point.